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不動產役權需完成登記，始能對抗不動產所有權人

最高法院104年台上字第1776號判決:「按稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權，民法第八百五十一條定有明文。而不動產役權為物權之一種，依同法第七百五十八條第一項規定，其係因法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。準此，依債之契約同意設定役權之一方，固負有使他方取得該役權之義務，惟他方在登記為役權人之前，仍不得據以對抗不動產所有人，主張有通行等便宜之用之權利存在。查系爭協議書二條約定：李瑞濱向上訴人請求通行地役權，上訴人同意提供除系爭四○．九坪所約定之寬度外，另加寬到除了內含該四○．九坪的寬度外，從上開界址西邊起算三公尺，提供通行。李瑞濱同意支付一百三十萬元，作為通行使用之代價。…2.測量複丈完成，取得成果圖五日內送地政機關做通行地役權登記時等語（一審卷一第二四頁），若僅為上訴人與李瑞濱就系爭土地約定設定通行地役權，並無於該地役權設定登記前，李瑞濱即得通行之意，則依上開說明，李瑞濱在登記為該土地之地役權人之前，似未取得通行該土地之權利。而系爭土地尚未完成地役權之登記，既為兩造所不爭，則原審未探求上開約定之真意為何，遽依系爭協議書約定，確認李瑞濱對甲案所示土地之通行權存在，及命上訴人不得設置地上物或為任何妨害通行之行為，自嫌速斷。」(審判長法官吳麗女，受命法官詹文馨)(黃徹文律師提供)