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善意占有人對所有權人無不當得利返還的義務

最高法院104年台上字第2252號判決:「次按租賃契約為債權契約，出租人不以租賃物所有人為限，出租人未經所有人同意，擅以自己名義出租租賃物，其租約並非無效，僅不得以之對抗所有人。至所有人得否依不當得利之法律關係，向承租人請求返還占有使用租賃物之利益，應視承租人是否善意而定，倘承租人為善意，依民法第九百五十二條規定，得為租賃物之使用及收益，其因此項占有使用所獲利益，對於所有人不負返還之義務，自無不當得利可言。又侵權行為法律關係，須以行為人因故意或過失，不法侵害他人之權利，始負損害賠償責任，民法第一百八十四條第一項前段定有明文。查蔡政興、張鳳鳳經營之攤位，縱占用系爭陽台，惟其占有係基於與頂好管委會間之租賃契約，系爭陽台補登記前，蔡政興、張鳳鳳是否為善意之占有人？原審未予調查審認，遽以彼二人與頂好管委會應依不當得利法律關係負返還利益義務，尚嫌速斷；而系爭陽台補登記後，上訴人有無故意或過失之歸責事由？原審亦未詳予審認，即以上訴人因無權占有事實，逕認應負共同侵權行為責任，亦屬疏略。」( 審判長法官林大洋，受命法官魏大喨 )(黃徹文律師提供)