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- 祭祀公業法人名下的財產出售時，派下員無優先承買權
最高法院107年度台上字第2215號判決:「系爭公業於103年11月6 日依祭祀公業條例第21條第1項規定經主管機關登記為祭祀公業法人，為原審確定之事實，且系爭土地亦已更名登記為系爭公業法人所有（見一審調字卷第5 頁）。則該土地已非公業派下員公同共有，上訴人自無從對之行使土地法第34條之1第4項所定之優先承買權，且原審認系爭派下員大會亦未決議派下員就系爭土地有優先承買權，因而為上訴人敗訴判決，於法尚無違背。(審判長法官陳重瑜，受命法官吳謀焰)
本判決已先指明:按依習慣成立之祭祀公業，因土地之主體或權利不明，致難有效用、稅賦無法徵收，且公同共有關係所生土地登記、財產處分運用困難，為解決祭祀公業土地問題及延續宗族傳統，兼顧土地利用與增進公共利益，96年12月12日公布之祭祀公業條例第21條第3 項明定，祭祀公業法人有享受權利及負擔義務之能力。並於第28條第1 項規定，祭祀公業法人之管理人取得祭祀公業法人登記證書之日起90日內，應檢附登記證書及不動產清冊，向土地登記機關申請，將其不動產所有權更名登記為法人所有。」祭祀公業既已依法變更為祭祀公業法人，其名下的財產自屬該法人所有，而不再是派下員公同共有，於該祭祀公業法人名下的不動產處分時，除派下員大會決議派下員就該土地有優先承買權外，自無優先承買權可言。(許高山律師提供)
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