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發問人	林志謙
發問日期	2017-05-12 09:49:26
主題	土地共有
內容	約40~50年前買的農地，跟別人共有，一人一半，但未註明如何對半分 我們使用靠馬路的那一半，有建圍牆及三合院，後經重劃，靠馬路的變為建地， 另一半還是農地，現在對方主張靠馬路的建地及後方的農地有一半是他的， 請問要如何解決?

回答者	黃崑雄 律師
回答日期	2017-06-05 10:20:55
初步法律意見	依您陳述，按民法第818條：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。 第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。 前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。 共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。 共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。 第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。 是倘您與共有人並無約定如何管理共有土地，您是可以依據您應有部分對共有物之全部有使用收益之權；惟今共有人對您所使用收益土地有異議，您可以向法院聲請裁判分割共有土地，或與共有人訂立共有土地使用管理契約。 建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。 忒(ㄊㄜˋ)彌斯國際法律事務所關心您，平安喜樂，高雄市，0960419416。

回答者	黃國政 律師
回答日期	2017-05-20 12:48:34
初步法律意見	請您不要輕忽後續發展！ 目前，我對於具體事實所知有限（或許，我可以從您的回覆而了解更多具體事實內容...接受諮詢，不會收費，這一點請您放心！） 強烈建議您應該諮詢專業律師意見；建議您讓我處理、研究案件，以及查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，希望與您聯絡！ ～相關費用，可以與我聯絡之後一併討論～ 為了維護您的權益，詳細進一步法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎您隨時與我聯繫！ E-Mail: a121218@ms19.hinet.net 手機： 0983-016-238 (中華電信) LINE ID： a121218

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